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三问众安理想湾

发布时间: 2019-06-10

  理想湾,余杭房产大佬理想四维和萧山房产大佬众安的作品,原本很期待,现实很忧伤。

  当临平和临平北逐渐在杭州主城区购房者脑中形成一定概念时,如今临平北以北竟然也有了动静——众安理想湾是今年众安房产和理想集团在临平的新品,亮相在即,记者近期前往现场实地探访。由此产生了不少疑问。【详细阅读】【楼盘资料】【实景解析】【效果图汇总】

  预计11月中下旬推出20多套排屋,面积196-285平米,总价350-500万之间。

  众安理想湾位于320国道以北,地理位置尚不及临平北,或者说是在临平北楼盘圈外,连临平北都没有获得杭州主城区购房者的认可,更不要说这块临平北与钱江科技城之间的真空地带。

  53万方的巨大体量,可以预见,在如此低迷的行情之下必将经历异常漫长的销售周期。而在这个过程之中,市场变化、资金压力等所带来的各种变动都无法预知,同时项目交付时间远在2015年,购房者也将为此承担更大的风险。

  总价低是刚需置业者的首要需求,但由于刚需中绝大多数年轻人都要考虑工作问题,出行便利就成为了第二重要的标准。地铁的开通在即给下沙、临平等原本远离市中心的板块新的寄望,因其未来交通的便利以及出行成本的低廉,成为刚需首选。而在理想湾周边,短期内既无地铁规划,当前也无通达主城区的其他公共交通工具,无疑给朝九晚五的刚需造成了极大的出行困扰。【详细】

  理想湾目前主推的为排屋样板房和样板区,但是对于改善型置业者而言,环境舒适度与产品品质感的追求是最为重要的。

  看过理想湾样板区的赵女士表示,对项目大失所望。赵女士告诉记者,她原本以为这样规模的大盘可以和周边的标杆项目绿城蓝庭、金都夏宫等项目一较高下,但实景所呈现给她的却是粗糙、简陋,毫无品质可言。

  另外,理想湾的联排中,不少户型并没有设计地下车位,而是采用了所谓“阳光车位”,实际就是地面露天车位,这也是项目所标榜的“创新点”。对于“阳光车位”,赵女士说:“阳光车位意味车子要在室外风吹雨淋,现在买高层还有地下车位呢,排屋没地下车位也太寒酸了,跟边上农民房有什么区别?”【详细】

  国道以南,临平北绿城·蓝庭、金都·夏宫、金帝·海珀、赞成·香颂等项目连成一片,已经形成紧密的居住带,未来的居住氛围初现端倪。

  国道以北,理想湾独自矗立,分外孤寂。虽然53万方的体量可以让它自成一派,某些配套也能够与临平北共享,但在购房者的心中,他们的距离绝不是一条国道那么简单。

  作为临平北与钱江科技城板块之间真空地带,目前理想湾项目周边也仅有一块土地被出让,也就是说,未来几年内理想湾还是无法摆脱孤盘的命运。

  既然外围的配套极度缺乏,那么这样一个53万方的大盘,是否有自建配套来进行自我救赎?记者在售楼处询问时,得到的答案仅仅是:规划一个私立幼儿园,商业部分只有一排沿街商铺。【详细】

  众安理想湾择址临平副城核心,位于余杭经济开发区新洲路与星河路交汇东南处,临平大道以北,新洲路以南,星河路以东,顺风路以西。总建面积达53万方,容积率不超过2.5,绿化绿达30%以上。园区内造景丰富多样,每处空间设计各有特色,变化丰富,英式岗亭的引入,在一定程度上提升整个园区的排屋、高层建筑的尊贵品味;区内绿意成景,应自然环境而生,园林与道路和谐共成,既是对古镇优质文化遗风的传承,也是对舒适、和谐宜居生活氛围的创造性构建。整个园区充分地借助公园式景观为居者带来移步异景的生活享受。Artdeco简约大气的高层空间与英伦风情排屋组团红墅围合而成,令整个园区建筑单体、大面积景观有效统一,使得时尚、高贵、新古典主义、英伦风情相得益彰,让居者在繁华的城市中,拥有一处繁华深处的宁静港湾。

  项目地块北面规划17幢33-34层的高层建筑,南面是37幢排屋与九千余平公共绿地,10万方公园景观,营造临平全新公园式住区。 【详细】

  预计11月中下旬推出首批排屋,共20多套,面积196-285平米,预计总价在350-500万之间。目前,排屋样板区和233平米户型样板房对外开放。

  记者:罗兰 任思思 编辑:徐浚浚 设计:朱晴强 唐晓静 统筹:沈曦霞 监制:邵捷h538天线宝宝心水论坛香港挂牌之全篇最



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